¿QUÉ ES UN ESCROW Y POR QUÉ NO LO RECOMIENDO EN PANAMÁ?
- Roxana Rangel
- hace 3 días
- 2 Min. de lectura
En transacciones inmobiliarias o comerciales internacionales, es común escuchar el término escrow. Muchos clientes extranjeros asumen que este mecanismo funciona igual en todos los países, pero en Panamá la realidad es muy distinta.
En este artículo te explico qué es un escrow, cómo debería funcionar y por qué, en mi experiencia profesional, no es recomendable utilizarlo en Panamá sin el debido respaldo legal.
¿Qué es un escrow?
Un escrow es un acuerdo mediante el cual un tercero neutral recibe y custodia fondos o activos hasta que se cumplan ciertas condiciones previamente acordadas entre las partes.
Por ejemplo:
El comprador deposita el dinero en una cuenta escrow
El agente escrow mantiene los fondos
Una vez se cumplen las condiciones, el dinero se libera al vendedor
En teoría, esto brinda seguridad para ambas partes.
¿Cómo funciona el escrow en otros países?
En jurisdicciones como Estados Unidos, los servicios de escrow están altamente regulados. Las empresas que prestan este servicio:
Están licenciadas
Son supervisadas por autoridades financieras
Cumplen normas estrictas de manejo de fondos de terceros
Esto genera confianza y reduce riesgos.
¿Qué pasa en Panamá?
Aquí es donde surge el problema.
En Panamá, el escrow no está regulado ni estructurado de la misma manera. Muchas personas o empresas ofrecen servicios de “escrow” sin cumplir con los requisitos legales correspondientes.
La ley panameña establece que quienes administran fondos de terceros deben contar con la licencia correspondiente.
Esto puede implicar:
Licencia fiduciaria
Regulación financiera
Cumplimiento de normas de debida diligencia
Sin embargo, en la práctica:
Se utilizan cuentas personales o corporativas
No hay supervisión efectiva
No existen garantías reales para las partes
Riesgos de usar escrow en Panamá sin regulación
1. Falta de protección legal
2. Riesgo de mal manejo de fondos
3. Dificultad para reclamar
4. Posibles incumplimientos legales
Mi recomendación profesional
En mi práctica, no recomiendo el uso de escrow en Panamá cuando no existe una estructura legal adecuada y debidamente licenciada.
Si el cliente cuenta con una cuenta bancaria en Panamá —o logra abrir una—, la opción más segura y recomendable es: Carta Promesa de Pago emitida por un banco local.
Este mecanismo:
1. Garantiza el pago al vendedor
2. Involucra una institución financiera regulada
3. Reduce significativamente el riesgo
4. Es ampliamente aceptado en transacciones inmobiliarias en Panamá
Adicionalmente, también pueden considerarse:
Estructuras fiduciarias con entidades autorizadas
Contratos bien estructurados con condiciones claras
Acompañamiento legal durante toda la transacción
Conclusión
El escrow puede ser útil en mercados regulados, pero en Panamá su uso puede representar un riesgo importante si no cumple con la ley.
Antes de utilizar este tipo de mecanismo, asegúrate de verificar:
Quién administra los fondos
Si cuenta con licencia
Bajo qué marco legal opera
Cuando se trata de proteger tu inversión, la legalidad siempre debe estar primero.
Necesita asesoría legal, contáctenos roxana@roxanarangel.com.
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